※購屋相關稅務

【購屋相關 產權移轉登記稅費及費用】
		應繳費用	買方負擔	賣方負擔
不動產稅、規費	契稅	建物契價*6%	●
	印花稅	公契價*0.1%	●
	土地增值稅	於土地所有權移轉時， 按其土地漲價總數額*稅率		●
	登記規費	建物核定契價*0.1% 土地申報地價*0.1%	●
	設定規費	0.1%	●
	地價稅	申報地價*持分面積*稅率	以交屋日為準按比例分攤
	房屋稅	房屋現值*稅率	以交屋日為準按比例分攤
	財產交易所得稅	(出售價額減除成本及必要費用)併入綜所稅申報		次年度繳納個人綜所稅
代辦費用	產權移轉過戶代書費		●
	產權抵押權設定登記代書費		●
	謄本費		●
	保險費		●
	代刻印費		●
其他	管理基金		●	●
	管理費、瓦斯、水電		以交屋日為準按比例分攤

• 一，相關稅費及節稅

  購屋所產生的稅費，對於購屋者而言也是一筆費用的支出，利用合法的節稅管道，可以節省許多稅費的開銷。

• 二，地價稅

  地價稅的稅率原則上採累進稅率課稅，採一般稅率（千分之10～千分之55）及特別稅率（千分之2～千分之10），房屋完成過戶後，若符合下列自用住宅優惠稅率之各項條件，可以去當地稅捐稽徵處申請自用住宅用地特別稅率（千分之2）計徵地價稅，每年可節省4倍的稅金。

  • 土地所有權人或其配偶或其直系親屬設籍該地，但若所有權人本人、配偶及未成年之受扶養親屬分別設籍多處，則僅一處可適用之，其優先順序為本人－配偶－未成年子女。
  • 此用地無出租或無營業之情事時。
  • 地上房屋須為土地所有權人或其配偶或直系親屬所有。
  • 都市土地未超過3公畝及非都市土地未超過7公畝之土地。
    • 地價稅的稅率－臺北市稅捐稽徵處
    • 自用住宅優惠稅率－臺北市稅捐稽徵處

※所得稅申報

• 一，重購自用住宅扣抵稅額

  如果只是買房子，相關的稅金在買賣交易發生當時申報繳納(例如契稅)，不牽涉所得稅的申報。但是如果是換購房子同時有購屋及售屋行為時，就要注意可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

  • 申報的條件
    • 2間房屋皆符合自用住宅的條件。
    • 重購房屋價格高於出售房屋的價格。
    • 先買後賣或先賣後買的時間，需在2年以內。
    • 2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
  • 檢附的證件
    • 出售及重購年度之戶口名簿影本，以證明出售及重購房屋確係自用住宅。
    • 重購及出售自用住宅房屋的買賣契約，或是檢附向地政機關辦理移轉登記買入賣出之契約文件影本，及所有權狀影本，以證明重購價格高於出售價格，而且產權登記時間相距在2年以內。
• 二，自用住宅購屋借款利息扣抵

  民眾向金融機構貸款購買自用住宅，在申報綜合所得稅時，可以扣除的項目是「自用住宅購屋借款利息」，適用的範圍是：

  • 每戶以1屋為限，且房屋為本人、配偶或受扶養親屬所有。
  • 本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址已辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用。

  支付之利息應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，且每戶以30萬元為限。

  ※以上各項稅率仍應以最新稅法為準。